鑒定咨詢
資產(chǎn)評估公司拆遷補償評估
發(fā)布時間：2021-08-05
加強對拆遷評估技術人員的培訓。首先，在拆遷評估人員現(xiàn)場調(diào)查前需要進行相關技能培訓，培訓內(nèi)容主要包括相關測量儀器的正確使用，這方面至關重要，因為目前我國許多集體土。
加強對拆遷評估技術人員的培訓。首先，在拆遷評估人員現(xiàn)場調(diào)查前需要進行相關技能培訓，培訓內(nèi)容主要包括相關測量儀器的正確使用，這方面至關重要，因為目前我國許多集體土地上的房屋一般情況下都沒有房屋所有權證，因此拆遷評估時房屋面積需要估價人員現(xiàn)場測量，而房屋面積的準確性對評估結(jié)果的影響很大，也關系到被拆遷房屋所有人的合法權益，不能多評，亦不能少評;同時現(xiàn)場調(diào)查人員的培訓內(nèi)容還包括現(xiàn)場調(diào)查的正確流程、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容及調(diào)查表格的填寫規(guī)范及填寫時字跡清晰的要求等。
其次，拆遷評估內(nèi)業(yè)處理人員的培訓，包括調(diào)查表格數(shù)據(jù)如何正確輸入電腦，輸入數(shù)據(jù)后輸入人員至少要對輸入的數(shù)據(jù)與相應的調(diào)查表核對遍，在此基礎上由其他內(nèi)業(yè)處理人員進一步復核.在確定無誤的情況下安全保管好輸入的數(shù)據(jù);出具估價結(jié)果報告人員的培訓，其內(nèi)容包括如何正確對估價對象合理定價及估價報告如何正確撰寫。估價機構對估價人員的責任與獎懲制度落實。拆遷補償評估業(yè)務一般需要多入共同完成外業(yè)調(diào)查與內(nèi)業(yè)處理工作。
因此，需要清楚地劃分拆遷評估人員各自的工作職責，實行獎勵與懲罰相結(jié)合的公司制度.具體包括以下措施：一是外業(yè)調(diào)查表格的填寫規(guī)范要求。外業(yè)調(diào)查人員一方面需要在調(diào)查表格上詳細規(guī)范地填寫調(diào)查對象的相關內(nèi)容，同時在外業(yè)調(diào)查表上填寫調(diào)查時間、調(diào)查人員以及填表人員等相關信息，為防止以后調(diào)查表格填寫內(nèi)容出現(xiàn)問題可以追溯相關外業(yè)調(diào)查人員的具體責任，防止外業(yè)調(diào)查表格不填寫相關調(diào)查人員時以后出現(xiàn)問題外業(yè)調(diào)查人員的相互推脫責任。
二是內(nèi)業(yè)處理時相關人員責任明確劃分。這主要包括外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)的電腦錄入人員和撰寫、審核房地產(chǎn)估價報告的房地產(chǎn)估價人員的具體責任劃分。數(shù)據(jù)錄入人員需要在錄入的電子表格上注明錄入人員的姓名，而估價報告的撰寫人員以及審核人員需要在估價報告轉(zhuǎn)運表上填寫相關估價人員姓名，特別在此強調(diào)，估價報告審核人員除了在估價人員估價報告撰寫好之后認真審核，還需要加強估價報告紙質(zhì)打印好之后的認真審核，確保估價報告估價結(jié)果的客觀合理。外部風險防范措施：房地產(chǎn)估價機構在從事拆遷補償評估時面臨的外部風險主要來自委托方以及拆遷估價對象產(chǎn)權人個方面。首先分析來源于委托方的外部風險分析。
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