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                    貴州房地產(chǎn)評估:商業(yè)地產(chǎn)價值評估的五大要素

                    發(fā)布時間:2023-07-28

                          現(xiàn)在越來越多的購房者也開始對商業(yè)地產(chǎn)感興趣,導致商業(yè)地產(chǎn)已逐步形成為了房地產(chǎn)市場的中堅力量。所以對于投資者而言,準確的評估商業(yè)地產(chǎn)的價值,才是投資者對于商業(yè)地產(chǎn)判定的基本方式。那么商業(yè)地產(chǎn)價值評估主要因素是什么呢?下面小編就帶大家一起了解一下。

                          一、消費群體
                          消費群體帶入能力的強弱直接決定著商業(yè)地產(chǎn)的成功與否。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)客戶群體的分類不同,消費群體的定位略有差異。經(jīng)營型地產(chǎn)需要大量的,不間斷的人流來做經(jīng)營支撐,對周邊人口基數(shù)要求相對較高;辦公型地產(chǎn)需要根據(jù)產(chǎn)業(yè)類型分部,有針對性的布置區(qū)域。

                           二、交通條件
                          對于非專業(yè)市場,不具備地域壟斷性質的商業(yè)地產(chǎn),便利的交通條件是有效連接客戶的樞紐。隨著城市化進程的加速發(fā)展、地面交通資源的緊缺,使交通便利的概念已經(jīng)從距離概念轉化為時間概念,路程已經(jīng)不是首要因素。如何解決消費者順暢到達、輕松到達、短時間到達才是評判交通便利的標準。

                           三、項目定位
                          商業(yè)地產(chǎn)的定位是體現(xiàn)項目核心競爭力的基礎,專業(yè)的的市場切入,能更好的凸顯項目的優(yōu)勢形成消費者的消費慣性、項目的定位準確與否也決定項目本身的生命周期。

                           四、政策背景
                          宏觀調(diào)控作為干預市場經(jīng)濟的一個良性杠桿,其一舉一動都能影響相關的生態(tài),商業(yè)地產(chǎn)項目需要積極挖掘和捆綁政策利好,為項目加持政策優(yōu)勢,從而暫居局部壟斷資源,加強不可代替性!

                           五、遠景規(guī)劃
                          商業(yè)地產(chǎn)價值評估很大程度上取決于后期潛力空間,后期潛力除了自身運營管理外,還有外部因素,比如改善的周邊配套,新告的政策利好、新建的商業(yè)地產(chǎn)項目對自身后期規(guī)劃,和環(huán)境后期變動都應具有良好的把控和分析。
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                    關鍵詞:貴州評估,貴陽評估,貴陽資產(chǎn)評估公司